バイオ洗浄とは？
外壁バイオ洗浄とは？徹底解説！
外塗装壁を検討している方の中には、「バイオ洗浄」という言葉を覚えたことがあるかもしれません。 通常の高圧洗浄とは異なり、専用の洗浄剤を使うことでカビ・コケ・藻・汚れを根本から分解・除去する方法です
本記事では、外壁バイオ洗浄の仕組み・メリット・施工手順・費用相場について詳しく見る
1.外壁バイオ洗浄とは？
✅ 通常の高圧洗浄との違い
一般的な高圧洗浄は「水の勢い」で汚れを落としますが、バイオ洗浄は専用の洗浄剤を使用し、微生物汚れ（カビ・コケ・藻）を化学的に分解して落とします
特に、外壁にこびりついた目に見えないカビやコケの根までしっかり除去
2.バイオ洗浄のメリット
①カビ・コケ・藻を根本から除去
高圧洗浄だけでは、外壁表面の汚れは落ちても、カビやコケの根が残り、再発しやすいという戦術があります。削除が可能です。
②塗装の密着性が向上
塗装前の洗浄が肝心だと、塗料がしっかりしづらく、売れやすくなります。バイオ洗浄を行うことで、外壁の表面がしっかり洗浄され、塗料の定着が良くなるため、塗装の耐久性が向上します
③環境に優しい洗浄剤を使う
バイオ洗浄に使用される薬剤は、生分解性能に優れた
④ 低圧洗浄で外壁を傷めない
高圧洗浄は水圧が強すぎると、外壁の表面を傷めることがあります。 ただし、バイオ洗浄は薬剤の力で汚れを分解するため、低圧で優しく洗浄できるのもメリットです
3. バイオ洗浄が特におすすめの外壁
以下のような外壁材はカビ・コケ・藻が発生しやすいため、バイオ洗浄が特に効果的です
| 外壁材 | バイオ洗浄の有効性 |
|---|---|
| モルタル外壁 | カビ・コケが |
| 産業システム | 表面の凹凸に |
| コンクリート外壁 | 表面が多孔 |
| タイル外壁 | 目地の部分 |
| ALC（軽量気泡コンクリート） | 通気 |
4. バイオ洗浄の施工手順
① 事前準備（養生）
- 周囲の植物・窓
- 排水
②バイオ洗浄剤の塗布
- 専用のバイオ洗浄剤を外壁全
- 5～10分ほど放置し、汚れを浮かせる（根まで浸透させる）
③ 軽くブラッシング
- 汚れがひどい部分はブラシで優しくこすり、汚れを分解
④ 低圧または高圧洗浄で洗浄し
- 浮き上がった汚れを低圧水流で洗い流す
- 必要に
⑤ 乾燥
- 洗浄後、十分に乾燥させる（24時間以上）
- 完
5. バイオ洗浄の費用相場
| 建物の大きさ | バイオ洗浄費用の目安 |
|---|---|
| 30坪（約100㎡） | 3万円～ |
| 40坪（約130㎡） | 4万円 |
| 50坪（約160㎡） | 5万円～9 |
✓ 一般的な高圧洗浄（1～3万円）に比べて、やや高価ですが、効果の持続性を考えるとコスパが良いと思います。
6. バイオ洗浄を行う際の注意点
①施工業者の選定が重要
バイオ洗浄は専門知識が必要なため、経験のある業者に依頼することが重要です。安価な業者の中には、バイオ洗浄剤を正しく使用せず、ただの高圧洗浄を行う場合もありますので、
②しっかり乾燥させる
洗浄後、外壁が十分に乾燥していないと、塗装の密着度が高まる可能性があります24時間以上の乾燥を推奨
③ 一部の外壁材には向かない
- 劣化が進んだ外壁→
- ひび割れが多い外壁→薬
7. まとめ｜バイオ洗浄は長くする外壁塗装の鍵！
✅バイオ洗浄は、高圧洗浄よりも「カビ・コケ・藻の根本除去」が可能です
！塗装の密着性を向上させ、塗膜の寿命を延ばす効果があります！
✅ **環境に優しい環境に優しく、低圧洗浄で外壁を傷めない
！費用は3万円～9万円程度で、一般的な高圧洗浄よりも高い
「外塗装壁を楽しくさせたい」「カビ・コケ汚れをしっかり落としたい」という方は
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